私が不動産を取得した際に気になった事や体験した事をつらつらと記録しています。
不動産取得
５棟１０室基準
５棟１０室基準とは、青色申告特別控除１０万と６５万の違いは？【個人】
５棟１０室基準 不動産所得が「事業的規模」か「そうでないか」を判定する為のものです。国税庁 - 所得税 No1373 - ・独立家屋(一戸建てとか一軒家)が５棟以上であること…
イマカラ 
償却
購入時にしかできない、路線価による合理的な按分が出来るか確認
按分はまず路線価から！土地建物合算購入時の「合理的按分の罠」 - Theoretical division
最近は節税や所得控除等の対策がライフワーク化していますが、面白いモノで知識を付ける度に聞いてくる人や相談される事も増えているように思います。 今回は合理的按分と…
抵当
抵当権、根抵当権ってどんなもの？大きな違いは？ざっくり知っておきたい。
事業を成長させる為に事業所を増やしたり、資産を形成していく為に不動産を買ったりする時、手持ちが足りなければ金融機関から融資を受ける必要があります。どちらも自己…
保険
保険適用について考える
マンションで起こる事故の保険認定や否認、見積りに入れてはいけない項目など保険適用について考える。
はい、備忘録です。 しかし関わる人には値千金の情報で保存版です。関わらない人にはただの無駄に長い文章です。 さぁいくぜ。 私の所有する物件で実際に起きた事故の保険…
保険適用時のＮＧワード
保険適用の可能性を限りなくゼロにする魔法の言葉。
経年によるもの です。つまりＮＧワードは「経年劣化」です。 月日を重ねる事で起こる劣化は当然保険の対象にはなりません。 それが事故によるものだったとしても、 「経…
マイソク
告知事項あり
『告知事項あり』とは。【心理的瑕疵】- Psychological defects
最近では珍しい利回り9.45%の物件。 不動産物件や賃貸を探していると、「備考」欄に「告知事項あり」と書かれた物件をたまに見かけますよね、これが何かという事について…
